降价7000元/平米，是朝观天珺的唯一出路？
我要评论北京东五环朝阳新盘，降价珺朝观天珺，元平似乎报价贵了。米朝潍坊市某某生态科技专卖店
金茂满曜的观天开盘价格比朝观天珺，每平米低5000，唯出就把朝观架在那了。降价珺虽说我靠，元平近地铁是米朝优势，但现在市场下行，观天买房人的唯出比较敏感，真心不愿意溢价5000买。降价珺潍坊市某某生态科技专卖店
根据拆哥的元平房价模型，ABCDEF几大因子，米朝其中朝观天珺的观天C因子出现点状游离。
在目前8万3的唯出基础上，如果想快销，一定要降到7万6左右。
有粉丝跟我说，他认识的一位朝观天珺的销售员不太有工作状态，销售员认为项目的操盘团队似乎要有变动，我觉得这约等于胡说，销售卖房肯定是冲劲满满的，还是价格体系偏高。
三间房的金茂满曜，相对朝观天珺，就热度高一些，大家知道，金茂项目操盘手李丹，她家就住在满曜附近，想必她会骑着小电动经常在周边游走，把价格体系弄得熟熟的。
同理，中海北京的营销负责人王野，也对价格体系把握非常准确，该高的高，该降价走量就坚决走量，也不背刺二手房东。做新房庄家，就有庄家的样子。
应该说，以王野、李丹为代表的地产人，不瑾给他倆所在服务的公司加持了卖房业绩，同时也为首都房地产市场的健康平稳发展，做出了积极贡献。
朝观天珺卖到76000以内，才能和黄杉木店的九万五的XX宸园做PK。
金茂满曜的价格上限，就是≤ 亦庄好房子招商序+5000，这个公式不会错。
朝观天珺则是：招商序+6000 ≤ 保利 ≤ 运河八子临河观景房+9000
大家知道，朝观天珺社区ok，不过楼栋布局有一点小bug，如同中海朱辛庄0029未来之境，社区北排都是高层，南排都是小高，形制后边有靠山。
但保利朝观两栋楼是25层，东部的楼降低，陷为16层，这就有一点……漏风？
更近的石佛营板块，网路上热炒的晨光家园C区，预计的价格5.5万／平，虽然买晨光的客群与褡裢坡新房不是同一波，但晨光对于价格体系的冲击还是在的。
片区内的二手房价格在下行。保利和光煦境虽然二手挂牌价9万/㎡，实际成交价已经低于新房。
朝观天珺，小户型的名义建筑面积，得房率最低在75％左右。
甚至有粉丝跟我爆料，朝阳某项目，客户交了认筹金，都明确表示不准备再买了，但是销售还去鼓动说，哥，您开盘时随便“订”个房号吧，帮我们凑个业绩，几个月把定金退给您，好不？
听到这个，我都无语了……
“天”这个字，作为案名的一部分不能随便用。
这个市场，就要有合理的定价勇气担当……带走每份焦虑忧愁，就像海水带走每条河流。
想了解朝阳区新房+二手房，加入拆哥房产群！私信助理，包括朝阳广渠路合生汇地块、黄杉木店地块，请备注姓氏+电话！
相关文章
宁夏回族自治区人大常委会9月29日公告： 银川市选出的自治区第十三届人民代表大会代表何晓勇因病去世。何晓勇的代表资格自然终止。依照选举法和地方组织法的有关规定，何晓勇的自治区第十三届人民代表大会2025-10-09
记录多彩生活，11.99万起，年轻人为何热衷种草深蓝S05？
【车媒体丨新车】在紧凑型SUV市场，深蓝S05的上市如同一枚“彩蛋”，迅速引发了广泛关注。这款车型以其独特的定位和精准的市场策略，成功吸引了大量年轻受众的目光，给年轻受众提供到位的“情绪价值”，用差异2025-10-09
当地时间10月28日凌晨，在美国俄勒冈州波特兰地区和华盛顿州温哥华附近，至少两个总统大选投票箱因被放入“燃烧装置”而起火，导致数百张选票被损坏。 据悉，美国官员正在对该事件展开调查。央视记者 曹2025-10-09
[转！快来投稿！中国公开征集载人月球车名称]据中国载人航天办公室消息，中国载人航天工程办公室现启动载人月球车征名活动！所有热爱中国载人航天事业的自然人、法人及组织均可参与。 总体标准 一）基本2025-10-09
△马克龙左）与勒科尔尼右 ） 已辞职的法国总理勒科尔尼6日晚在社交媒体发文说，他受总统马克龙之命，与各政党展开为期两天的“最后谈判”，以期维护国家稳定。 勒科尔尼说，他将在当地时间8日晚向马克龙报2025-10-09
扫码咨询2024年新航道秋季班October 29, 2024雅思作文真题直击 | | 栏目推送说明每场雅思考试之后，第一时间分享本场考试雅思A类大作文的范文权威解析。欢迎每周锁定。本期作者：张2025-10-09
最新评论